南城“爆发”：房山“5万+”，亦庄“7万+”！

  北京南城最近有点疯狂。

  上周房山良乡的新土地资源可能卖到5万 最近曝光中海在亦庄的新投资项目很可能卖出7万元 这个项目的名字叫中海京三号院。

  目前，该新项目的开放价格已扩大到7.以3万/平方米、160平方米以上的大户型房屋为核心，总价从1200万起。

  在目前的亦庄市场销售中，只有不成功就成仁。

  如果把中海最新项目和周边限竞房放在一起，你会发现价格比其实达到了60%以上。比如中海最新项目和中铁集团新项目的价格比接近3万/平方米。

  当然，目前亦庄的价格比较便宜，都是限购房:市场价格集中在4.5万-5万/平方米，但均限购政策为5年。

  中海最新项目7万 这意味着有限的竞争性住房确实降低了亦庄各地区的人为因素。自绿城集团和金城花园出现以来，亦庄的无限房价大幅上涨。

  起初，绿城集团和金城园获得6万元，其次是中海不可思议的7万元 ，亦庄也要逆天而行，最后爆发。

  为什么南五环外的房价只有5万？ 而且亦庄可以提高7万 房地产开发商为何狂赌亦庄？

  这背后离不开亦庄大都市的知名度和地位。

  第一，亦庄是北京各区经济实力最强的新区，2019年GDP总产值接近2000亿，仅排在东城区之后。

  这说明亦庄不是完全的睡城，而是工业新城。

  亦庄在北京拥有大量实力雄厚的智能系统企业，包括京东、京东方、中芯国际等立式亦庄。这里有大量的中高端购房者。

  因此，亦庄在北京一直被称为小北京海淀区，基本上是建设高端新建筑的消费者，这也是亦庄房价的更大依赖。

  目前房山的大问题是整个产业链基本不够强。只有作为丽泽商务区的睡城，房价自然会受到管教。

  第二，新一轮南城计划即将运营，亦庄很可能成为最终赢家，吸引大量可靠的医疗机构和学校。

  目前亦庄的大问题是配套问题。作为三城一区的核心思想之一，大部分指定医疗机构和学校都不是很好，严重限制了亦庄的房价。

  由于亦庄配套设施等级不够，很多人不愿意住在亦庄。

  虽然有人大附中、同仁医院等高端配套设施，但总体数量和质量不够。亦庄未来定居人口将达到100万。

  这就需要很多日常生活设施来支点。

  众所周知，在北京新一轮南城规划中，必须大力支持亦庄的发展趋势。预计亦庄将改善许多新的指定医疗机构和学校：北京儿童医院已建立移动亦庄台湖，海淀实验小学将在亦庄宫开设教学区。

  北京新南城规划必须是未来南城所有房价的一部分 ** ，无论是房山、北京顺义还是亦庄。

  第三，未来北京五环路的房价将超过8万，尤其是分钟寺豪华别墅区的出现，这绝对是亦庄房价的关键。 ** ”。

  2021年北京最热门的豪华别墅区，一定是东南三环的分钟寺 ** 包括东三金茂府、合生曼云、保利地产北京天誉在内的国际示范园区，平均值超过10万。

  虽然分钟寺的生态环境一团糟，但它最终位于北京南三环路的黄金地段，土地资源昂贵。毫无疑问，它不担心市场销售。

  京沪高速公路沿东南方向不能走10公里，即亦庄。不到10公里，房价实际上是5万/平方米！

  这显然不是标准。

  从这个角度来看，亦庄目前的四个地区.5万-5.5万平均值一定要小看，中海7万 看上去更合理。

  2020年，北京地价上涨20%，大量五环路导致价格高地，未来平均房价至少8万 ，五环六环亦庄、北京顺义、房山地区的房价是个大问题 ** 。

  目前，北京北五环路-北六环路中间的房价已上涨7万元，北京海淀区五环路外的房价已上涨8万-11万元，北京朝阳区的未来房价必须是10万元。 ，而这个地区，其实也是五环外。

  这意味着北京北京五环-六环之间的房价低迷，只剩下深圳南、顺义后沙峪、南城亦庄、房山，这可能是北京硬需求客户的最后机会。

  目前深圳南部已经爆炸，几乎所有限竞房的最新项目都排了几千人的队，属于买不到的最新项目。

  未来，深圳南部新房将增加6万，迎头赶上7万。

  顺义后沙峪地区目前限竞房约5.5万元，一般比南城高很多，亦庄4.5万-5万元.5万目前性价比很高。

  而房山地区4万 ，很有可能在2021年下半年疯狂抢劫。

  对南城来说，很有可能只是为了改善南城的日常生活设施，引进许多学校和医院，连接许多城市轨道交通。

  南城的爆发，可能是北京未来五年的重要看长。